Rehabilitación y mantenimiento de fachadas Santander - Torrelavega

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Rehabilitación integral de edificio Santander-Torrelavega-Cantabria

Rehabilitación de fachadas en Santander-andamio modular.

Con una amplia experiencia de mas de 10 años en el sector de la rehabilitación realizamos todo tipo de trabajos en cubiertas, tejados, fachadas, utilizando medios auxiliares de protección como andamios modulares,marquesinas de protección, andamio bimastil, plataformas elevadoras, etc., que combinado con los trabajos verticales permiten desarrollar cualquier tipo de obra.

Aplicamos todo tipo de revestimientos de fachada, enfoscados, revocos, morteros térmicos, sistema de aislamiento térmico por el exterior-SATE,corcho proyectado, cauchos, menbrana de poliuretano,SATE contínuo de mortero térmico etc.

Revestimientos continuos (pintados) Son los que vamos a encontrar en gran número de fachadas a renovar. Las distintas variedades de estos revestimientos no ofrecen grandes diferencias a la hora del tratamiento reparador.

Revestimientos discontinuos Bajo esta definición englobamos aquellos acabados que presentan uniones visibles entre los materiales colocados; placas de materiales naturales o prefabricados que se fijan al paramento mediante materiales de agarre, piezas de anclaje… Este es el caso de los diferentes tipos de piedras naturales que las podemos encontrar como revestimiento final en forma de losas o placas. Merecen especial atención, en nuestro diagnóstico, aquellas fachadas que tengamos que rehabilitar revestidas por baldosas cerámicas (azulejos, gresites, etc.). Disponemos de soluciones para su limpieza y revestimiento posterior, pero nuestro interés máximo antes de trabajar será comprobar el estado de adhesión de dichas piezas sobre el soporte y valorar si no nos resulta más factible su eliminación total o parcial. Las piezas de dudosa adherencia siempre deberán ser previamente aseguradas

Sistema de aislamiento térmico por el exterior de fachadas en cantabria, eliminación de condensaciones y humedades en Santander, SATE en Cantabria, aislamientos económicos Santander, Especialistas en aislamiento térmico para fachadas en Cantabria, soluciones técnicas de aislamiento por el exterior de fachada, solución de humedades y condensaciones en Santander, ahorro energético con revestimientos térmicos Fachadas Cantabria, aplicación de SATE Contínuo en Cantabria, reparación de fachadas en Cantabria con morteros térmicos, aislamiento de fachadas en comunidades de vecinos, revestimientos anticondensación en Santander, trabajos económicos en comunidades de vecinos.

Alero de chapa Alucobond zing

Instalación de panel alucobond en alero de vivienda unifamiliar.

Antes y después de la rehabilitación de fachada de ladrillo caravista.

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFÌCIOS - AISLAMIENTO DE FACHADAS Y AHORRO.

FACHADAS CANTABRIA Empresa situada en Santander (Cantabria) especializada en la rehabilitación de todo tipo de trabajos en fachadas y tejados combinando los sistemas de andamio modular y trabajos verticales con una amplia experiencia en el sector.Cuenta con cualificación para realizar todos los trabajos.También realizamos trabajos de aislamiento en fachadas, conoce nuestro sistema de aislamiento contínuo por el exterior Fachadas Cantabria, ademas realizamos trabajos en altura, reforma de patios interiores, reformas de cubiertas y tejados, etc.Pida presupuesto sin compromiso.Atención personalizada.Sistema de aislamiento térmico por el exterior de fachadas en cantabria, eliminación de condensaciones y humedades en Santander, SATE en Cantabria, aislamientos económicos Santander, Especialistas en aislamiento térmico para fachadas en Cantabria, soluciones técnicas de aislamiento por el exterior de fachada, solución de humedades y condensaciones en Santander, ahorro energético con revestimientos térmicos Fachadas Cantabria, aplicación de SATE Contínuo en Cantabria, reparación de fachadas en Cantabria con morteros térmicos, aislamiento de fachadas en comunidades de vecinos, revestimientos anticondensación en Santander, trabajos económicos en comunidades de vecinos.

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Impermeabilización de fachadas en Cantabia, rehabilitación integral de fachadas cantabria, solución económica de humedades, presupuestos sin compromiso, trato personalizado, reparación de cubiertas, tratamientos del hormigón en cantos de forjado, derribos controlados, trabajos de reparación del ladrillo caravista, reparación de morteros monocapa, pinturas y revestimientos, eficiencia energética de edificios, cordinación de obras, fachadas ventiladas, fachadas de azulejos, imprimaciones y consolidantes, tratamientos totales de fachada, arreglos de Fachadas Cantabria, fachadas de gresite, impermeabilización de patios interiores, Solución de goteras en comunidades de vecinos, pintura de fachadas en Santander, trabajos de fontanería PVC, cobre, multicapa, grietas en fachadas, problemas de hongos, tratamientos garantizados para fachadas en Cantabria.Sistema de aislamiento térmico por el exterior de fachadas en cantabria, eliminación de condensaciones y humedades en Santander, SATE en Cantabria, aislamientos económicos Santander, Especialistas en aislamiento térmico para fachadas en Cantabria, soluciones técnicas de aislamiento por el exterior de fachada, solución de humedades y condensaciones en Santander, ahorro energético con revestimientos térmicos Fachadas Cantabria, aplicación de SATE Contínuo en Cantabria, reparación de fachadas en Cantabria con morteros térmicos, aislamiento de fachadas en comunidades de vecinos, revestimientos anticondensación en Santander, trabajos económicos en comunidades de vecinos, solución de problemas de goteras en Santander, desmontaje de chimeneas con difícil acceso,Trabajos verticales Santander, reparación de aleros Torrelavega, pintura de patios interiores Cantabria, reparación de cubiertas de uralitas Cantabria, trabajos en altura Santander, reparación de estructuras de hormigón con trabajos verticales Cantabria, reparación de cornisas Santander, trabajos verticales económicos Santander, tecnicos especialistas en trabajos verticales

Refuerzos de pilares Torrelavega, reparación de estructuras de hormigón Santander, trabajos de drribo en comunidades de vecinos, seguimiento de grietas y fisuras Santander, colocación de ángulos metálicos en Cantabria, reparaciones y encofrados de fachadas en Cantabria, reparación del hormigón Santander, rehabilitación de fachadas con andamio en Torrelavega, reparación de ladrillo caravista en Cantabria, tratamiento anticorrosión de estructuras metálicas de fachadas en Cantabria, rehabilitación de edificios en Santander, trabajos de construcción en Cantabria, reconstrucción de fachadas con morteros hidrófugos, contrucción de fachadas SATE Contínuo Fachadas Cantabria, reparación de muros Santander, trabajos de construcción en fachadas Cantabria, solución de problemas de grietas y fisuras en Cantabria torrelavega Santander, pasivado de forjados Cantabria, tratamiento de inibición de la corrosión en cantos de forjado de fachadas en Cantabria Torrelavega Santander, prevención de aparición de grietas en fachadas de ladrillo caravista en Cantabria, reparación de desplazamientos de fachadas, muros, cornisas Santander Cantabria Torrelavega, Rehabilitación de edificios en Santander, reparación con morteros R-4 estructurales para hormigón,

Antes y después de la Rehabilitación de Fachadas Cantabria

Rehabilitaciones de fachadas para comunidades de vecinos en Torrelavega.

Antes y después de la rehabilitación de Fachadas Santander.

Aplicación de revestimientos en fachadas de ladrillo caravista.

TRATAMIENTO DE IMPERMEABILIDAD DEL LADRILLO CARAVISTA CON REVESTIMIENTOS TRANSPIRABLES ANTIFISURAS

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Armario empotrados y armarios de pladur.

Armarios empotrados y armarios de pladur.Instalamos armarios con puertas correderas o batientes, incluímos el servicio de albañilería y pintura dando un servicio de acabado total al cliente.Asesoramiento en todas las fases de la elaboración, desde la elección de los materiales hasta el resultado final apoyándonos en la dilatada experiencia de nuestros profesionales, a la vez que incorporamos sus ideas y requisitos en el proceso.

Bandera del Banco Santander. Sustitución de banderas

REALIZAMOS TODO TIPO DE TRABAJOS VERTICALES Y EN ALTURA. SUSTITUCIÓN DE BANDERAStécnicos titulados

para la realización de trabajos verticales y trabajos en altura contando con la documentación necesaria para la correcta ejecución de la obra, prevención de riesgos laborales, corriente de pagos, tcs, formación en trabajos verticales, certificado de descuelgue etc, dando una atención personalizada y profesional.

Salidas de extracción, bajantes de pluviales o fecales, colocación de redes antiaves, trabajos de difícil acceso, patios de luces,aplicación de hidrófugos, pintura de fachadas, derribos controlados, podas, etc.

Trabajos verticales Santander. Trabajos verticales Torrelavega. Rehabilitación de fachadas. Santander Rehabilitación de fachadas Torrelavega

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Campo de futbol de Cueto. Reparación de estructura de hormigón Santander.

REPARACIÓN DE LAS GRADAS DEL CAMPO DE FÚTBOL DE CUETO

Proceso de reparación de estructuras de hormigón.

El hormigón armado sufre importantes procesos de degradación que modifican considerablemente sus características mecánicas. Esta merma de sus propiedades estructurales puede estar causada por una deficiente calidad de los materiales que lo componen, lo que da lugar a patologías como la aluminosis, o puede estar causada por el ataque de agentes químicos externos, los cuales dan lugar a patologías cada vez más habituales como la carbonatación o el ataque por cloruros. Cuando la degradación se detecta, es imprescindible llevar a cabo una rehabilitación estructural en el hormigón armado.

Desde el 1 de enero del 2009, es de obligado cumplimiento la normativa europea que define y controla los procesos de reparación del hormigón,estructural y no estructural, así como los materiales a emplear en función de la patología existente. En nuestro ámbito geográfico está norma se denominó UNE-EN-1504: Productos y Sistemas para la Protección y Reparación de Estructuras de Hormigón.

La primera fase dentro del proceso de reparación estructural es el correcto saneado del hormigón, eliminando en todo el perímetro de las armaduras el hormigón deteriorado.

Este saneo se realizará mediante medios mecánicos tradicionales utilizando martillos neumáticos o eléctricos.

La siguiente fase importante en el proceso de reparación de una estructura de hormigón tiene que ver con el tratamiento del acero que forma parte de la armadura.En primer lugar se debe proceder a la limpieza de las armaduras hasta la eliminación del óxido que las recubre. Este tratamiento se puede realizar mediante medios manuales como el cepillado, medios mecánicos, la hidrolimpieza, el chorro de arena o granalla metálica. En la definición del patrón de limpieza de superficies de acero es habitual utilizar la prescripción dictada en la norma sueca SIS 05590, americana NACE o británica BS4232.

Cuando los procesos de oxidación han provocado pérdidas importantes en la sección del acero, es necesario proceder a la reposición del mismo con el objeto de recuperar la cuantía de acero de diseño. Esta adición de acero se realiza mediante solape, anclaje o soldadura de nuevas armaduras a las existentes, siguiendo las pautas y los criterios establecidos en la EHE. Una vez limpia y repuesta la armadura, se deberá proceder a su pasivación mediante la aplicación de materiales cementosos, epoxídicos o con alto contenido en zinc.

La recuperación de la sección perdida tiene por objeto restaurar las propiedades estructurales originales del hormigón armado, mediante la aplicación de morteros especiales. Si las reparaciones son de pequeña entidad, se suele proceder a su realización mediante la aplicación manual demorteros de reparación de alta resistencia sin retracción, clasificados según la norma UNE-1504 como clase R3 o R4. Estos morteros se instalan mediante procesos manuales, por capas, en función de las especificaciones técnicas del fabricante. Cuando la superficie a reparar es de un tamaño o volumen importante, se utilizan sistemas semiautomáticos para la ejecución de las reparaciones; la recuperación de la sección se puede ejecutar mediante la proyección por vía húmeda de morteros tixotrópicos o mediante encofrado y bombeo de morteros fluidos sin retracción. Normalmente en estos casos no es recomendable la aplicación de puentes de unión.

El seguimiento de grietas y fisuras es fundamental para determinar que tipo de patología existe y que actuación habrá que realizar.Refuerzo de estructura con encofrado, reconstrución de pilar, armado de ladrillo caravista, inhibidor de la corrosión, refuerzo de esquina con estructura metálica fijada al soporte, fijación con tamiz y anclaje químico

canalones y pesebrones reparación e impermeabilización Torrelavega.

Impermeabilización de canalones y pesebrones con revestimientos antifisuras.

Estamos especializados en solución de humedades en comunidades de vecinos.Sistema de impermeabilización con refuerzo de fibra geotextil, aplicación de pinturas epoxi, menbrana de poliuretano líquida, cauchos, poliuretano alifático, pintura anticarbonatación y un sin fin de productos limpiadores e impermeabilizantes.

En fachadas Cantabria reparamos estructuras de hormigón, canalones de zing, aleros de madera, fachadas de tejas o cualquier zona de los cerramientos exteriores de su edificio.

Colocación de albardillas y vierteaguas de hormigón polímero.

INSTALACIÓN DE ALBARDILLAS Y VIERTEAGUAS DE HORMIGÓN POLÍMERO

Nos ocupamos de presentarle la opción que más le convienen a su edificio, siempre dando un servicio profesional, ràpido y eficaz para los vecinos.

Entre los trabajos que podemos realizar sin andamios, se encuentran la pintura, la instalación de canalones, la reparación de distintos desperfectos, como grietas o humedades, el revocado de fachadas,Rehabilitación de patio interior en Santander, patios de luces en Torrelavega, reparación de patios con difícil acceso Santander, posicionamiento en zonas especiales, espacios confinados, patios interiores Cantabria, patios de azulejos, patios de revoco, aislamiento de acometidas de agua en patios de luces Santander-Torrelavega, patios con acabados antifisuras, excelentes acabados de patios interiores Santander, obras en patios de luces Cantabria, reformas de fachadas interiores Cantabria, rehabilitación de fachadas medianeras con difícil acceso Cantabria, reforma de fachadas medianeras de azulejos con imprimaciones especiales, consolidantes para fachadas Santander-Torrelavega, revestimientos contínuos de fachadas Cantabria, impermeabilización de fachadas Santander, reparación de patios Santander, reparación de aleros Santander, tratamiento integral de fachadas Santander, rehabilitación de fachadas Cantabria, sistemas homologados de fachadas Cantabria.

Trabajamos en toda Cantabria, Santander, Torrelavega, Cabezón de la Sal, Bezana, Camargo, Reinosa, Liencres, Monte, Cueto, Reocín, Puente Arce, Arenas de Iguña, Campuzano, Corrales de Buelna, Puente Viesgo, Vargas, Renedo de Pielagos, Maliaño, Astillero, Suances, San Román, Comillas, Ontaneda, Colindres, Muriedas, Solares, Ajo, Isla, Noja.

Colocación de suelo laminado, tarima de madera o parquet flotante

Instalación de suelos laminados, parquet flotante, tarima de madera etcTanto si le gusta lo moderno como lo tradicional, los suelos laminados de parquet flotante o tarimas de madera ofrecen un amplio abanico de tamaños de planchas, diversos tipos de diseño de la madera, una infinidad de colores y un sinfín de hermosos biselados y textura.Antes de empezar a colocar uno de estos suelos, ya sea pegado, flotante o clavado, siempre hay que comprobar que la base o suelo sobre el que se va a instalar es lo suficientemente plano, nivelado, limpio, duro y sin humedades; si no es así, habrá que realizar las rectificaciones pertinentes.En Reformas Cantabria realizamos los trabajos con un alto estándar de ejecución, respetando todos y cada uno de los pasos a seguir;

Como paso previo, antes de nada, debemos consultar las instrucciones del fabricante para ver que indicaciones nos hace sobre el proceso de instalación y, esto prevalecerá sobre nuestras creencias o experiencias acerca de la instalación de suelos.

Cómo norma general, es cierto que, en la medida de los posible es conveniente colocar el suelo en dirección a favor de la fuente de luz de las habitaciones, pero esto siempre no es posible debido a la posible existencia, en ocasiones, de varias ventanas en paredes no paralelas.

Cuando en una estancia, el largo predomina sobre el ancho, esto es, es visiblemente más larga que ancha, se debe colocar paralelamente a la pared más larga debido a varios aspectos:

Se desperdicia menos material, pues se realizarán menos cortes de terminación (hay menos tablas al ancho).
En el caso de suelos de madera, cómo los movimientos de hinchazón son mayores a lo ancho ( en sentido contrario a la fibra), disminuimos las posibles variaciones relacionadas con los cambios en la humedad relativa del aire. Hablando claro, es menos probable que se nos levante el suelo ante una humedad relativa alta mantenida durante largo tiempo.
Luce mucho más un suelo instalado a lo largo de una estancia.

En el caso de los suelos laminados, no existe tal influencia de crecimiento a lo ancho (crece en todo los sentidos: largo y ancho) por lo que, este último aspecto no es tan fundamental y, la dirección de colocación podría ser "cualquiera".

Es importante elegir para comenzar la pared más larga o una de las más largas y, comprobar el paralelismo de ésta con el resto de estancias de la vivienda, para evitar posibles descuadresque podrían dar lugar a desviaciones en otras habitaciones muy difícil de justificar a nivel estético. Es por ello que, a veces, es conveniente realizar cambios en la linealidad con respecto a la pared inicial, para así cuadrar lo máximo posible el resto de paredes de la obra.

Es posible que, una vez decidida la dirección en las habitaciones, en los pasillos y distribuidores el suelo quede perpendicular al largo de los mismos. En este caso, se puede cambiar el sentido justo debajo del marco de la puertas, dejando una junta o no, dependiendo de si se trata de un suelo laminado o de madera, respectivamente.

De la misma forma, en pasillos que se prevea instalar a lo largo y, presenten un cambio de dirección, puede realizarse un cambio de sentido de colocación justo en el punto donde el mismo realiza dicho cambio. Igualmente habrá la posibilidad de dejar una junta o no, dependiendo de si se trata de un suelo de madera o no.

Otra influencia, a la hora de colocar el suelo y, que nos recuerdan los/as decoradores/as son la distribución futura del mobiliario, lo cual es de vital importancia en las instalaciones con cenefas, fajeados...etc.

Siempre es importante acordar y ver estos aspectos entre todos (propietario, responsable de obra e instalador) de forma que se pueda visualizar el resultado antes de comenzar la instalación y, de esta forma, evitar disgustos al cliente o propietario tras la finalización.

Colocación de ventanas, ventanales y puertas cristaleras de aluminio o pvc

Instalamos las ventanas, puertas o ventanales con cristaleras que su casa necesita. Trabajamos todo tipo de materiales, aluminio, pvc y doble cristal y nos ajustarnos al presupuesto disponible. Diseñamos gratis y sin compromiso sus ventanas ajustándonos a las características específicas de su vivienda.

Somos instaladores ofreciendo la oferta más amplia de ventanas del mercado y en las mejores condiciones. Además contamos con un equipo técnico con más de 10 años de experiencia en cerramientos que ponemos a su servicio para que le ayude a elegir siempre la mejor solución en coste, prestaciones y de acuerdo con sus gustos y preferencias. Llámenos y le ayudaremos encantados a resolver su cambio o reparación de ventanas.

Tras recibir su solicitud nos desplazamos para valorar in situ las características de la obra a realizar y resolver todas las dudas y consultas que puedan surgirle.

De forma inmediata elaboramos y le enviamos nuestra oferta en la que describimos la solución de ventanas óptima a la luz de la información recabada e incluimos información detallada de materiales e instalación necesarios y medios auxiliares de protección en cada caso.

Ejecutamos la instalación de sus ventanas en base al presupuesto aceptado, sin cambios ni sorpresas. Durante el proceso establecemos revisiones parciales de la obra con el fin de que usted pueda comprobar que esta se ajusta a lo planificado. Una vez finalizada realizamos la última revisión y ejecutamos todos los ajustes y acabados que sean necesarios hasta que el resultado cumpla con sus mejores expectativas.

Derribo y reconstrucción de muros, pilares, refuerzos estructurales etc.

Derribo y reconstrucción de muro, avance del pilar y junta de dilatación. Impermeabilización con asfalticasCorrosión del aceroCon la aparición de las primeras grietas o fisuras se crea un camino preferente a los agentes agresivos que aumentan su penetración llegando a capas de hormigón en estado pasivado. Esta entrada masiva de elementos contaminantes provocan la corrosión en la superficie del acero, incrementando su volumen dentro del hormigón produciendo fisuras y grietas que acaban por destruir la superficie del hormigón con desprendimientos de amplias zonas debido a la gran expansividad del acero corroido.Proceso de Carbonatación del hormigón El hormigón endurecido tiene un alto pH. Este hecho se debe fundamentalmente a la presencia de hidróxido de calcio. Debido a la alta alcalinidad, las armaduras se encuentran rodeadas de una capa pasivadora que protege de la corrosión. La carbonatación del hormigón es un proceso químico de envejecimiento ambiental causado por la acción del dióxido de carbono CO2 y el agua, que transforma el hidróxido de calcio en carbonato cálcico. La carbonatación es un proceso benefi cioso para los hormigones ya que la formación de carbonatos duros dentro de los capilares consiguen una mayor dureza del hormigón y cierran la red de poros abiertos reduciendo la permeabilidad. La profundidad de carbonatación no es solo función del tiempo sino también de la porosidad del hormigón. Al ir perdiendo el hormigón el hidróxido de calcio, se produce la bajada del pH con lo que la armadura deja de estar pasivada y comienza la corrosión del acero, siempre y cuando exista la aportación de oxigeno para garantizar la reacción redox. Para evitar la corrosión del acero, se deben ejecutar unos recubrimientos mínimos de hormigón alrededor de las barras de acero. Estos recubrimientos frenan la penetración frente a la carbonatación que al principio es muy rápida, pero que se va frenando conforme avanza

Empresa situada en Santander (Cantabria) especializada en la rehabilitación de todo tipo de fachadas, combinando los sistemas de andamio modular y trabajos verticales con una amplia experiencia en el sector.Cuenta con cualificación para realizar todos los trabajos.También realizamos trabajos de aislamiento en fachadas, conoce nuestro sistema de aislamiento contínuo por el exterior Fachadas Cantabria, ademas realizamos trabajos en altura, reforma de patios interiores, reformas de cubiertas y tejados, etc.Pida presupuesto sin compromiso.Atención personalizada.Sistema de aislamiento térmico por el exterior de fachadas en cantabria, eliminación de condensaciones y humedades en Santander, SATE en Cantabria, aislamientos económicos Santander, Especialistas en aislamiento térmico para fachadas en Cantabria, soluciones técnicas de aislamiento por el exterior de fachada, solución de humedades y condensaciones en Santander, ahorro energético con revestimientos térmicos Fachadas Cantabria, aplicación de SATE Contínuo en Cantabria, reparación de fachadas en Cantabria con morteros térmicos, aislamiento de fachadas en comunidades de vecinos, revestimientos anticondensación en Santander, trabajos económicos en comunidades de vecinos.

Derribos controlados y reparaciones de fachadas en Santander.

Derribos controlados en altura en Santander.

La intervención en estructuras, principalmente de obra civil, requiere de los más diversos medios auxiliares, que van desde los tradicionales andamios normalizados europeos o plataformas elevadoras, hasta los más modernos como son los especialistas en trabajos verticales.La repercusión que los medios auxiliares tienen en la mayoría de intervenciones de reparación de estructuras de hormigón, impone un análisis previo de la actuación, pudiendo llegar incluso, si es necesario, al diseño y empleo de medios auxiliares específicos adaptados a la tipología de la intervención.Fachadas Cantabria, como empresa especializada en este tipo de trabajos, selecciona los medios auxiliares que mejor se adapten a la actividad a realizar, buscando una optimización, manteniendo los máximos estándares de seguridad que la normativa actual requiere.La situación o localización de los edificios o infraestructuras, no es impedimento para la ejecución de los trabajos de rehabilitación, contando en cada momento con los medios humanos y mecánicos necesarios para llevar a cabo correctamente los trabajos previstos.La formación de las personas y el estudio previo de los trabajos a realizar nos permiten alcanzar los máximos estándares de calidad y seguridad.

Realizamos todo tipo de trabajos en el área de Torrelavega y Santander, trabajos verticales, trabajos en altura, zonas de difícil acceso, fachadas, colocación de bajantes, salidas de extracción, reparación y pintura de patios interiores, pesebrones, aleros, colocación de redes antiaves, Salidas de extracción, bajantes de pluviales o fecales, colocación de redes antiaves, trabajos de difícil acceso, patios de luces,aplicación de hidrófugos, pintura de fachadas, derribos controlados, podas, etc.

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Empresa de aislamiento de fachadas en Santander-Torrelavega

Empresa especializada en aislamiento de fachadas, sistema sate de mortero corcho-cal.

Tlfs: 630-235-845 y 942-81-90-81

www.cantabriatrabajosverticales.es/

Email: fachadascantabria@hotmail.com

¿Ahorrar hasta un 50% de consumo en tu vivienda o comunidad? Fachadas Cantabria SATE lo hace posible

Conoce nuestros Sistema SATE para fachada, aislamiento económico para comunidades de vecinos y ahorro de energía.

Los Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (Sate), resultan una de las mejores opciones hoy en día para la rehabilitación de edificios, ya que dificultan la transmisión de la temperatura, consiguiendo así disminuir notablemente el paso de calor en los lugares en los que se coloca. Así, en verano se reduce la transmisión del calor del exterior al interior y en invierno se consigue el mismo efecto en sentido contrario, lo que reduce la necesidad de aire acondicionado y calefacción con el consiguiente ahorro en el consumo de energía que puede llegar hasta el 50%. Por todo ello son, sin duda, la mejor opción en un proceso de rehabilitación de viviendas y/o edificios.

Los edificios mejoran de manera evidente y notable su confortabilidad térmica, y al no estar tan expuestos a las temperaturas exteriores, minimizando la incidencia de las inclemencias meteorológicas sobre los elementos constructivos, preservando de esta forma su vida útil.

Debemos tener en cuenta que aproximadamente el 80% del calor o del frío pasa a través de las paredes y el techo. En invierno, el calor producido por la calefacción no se acumula, sino que se va perdiendo en el ambiente exterior pasando a través de las paredes, ventanas y forjados.

El Sistema de Aislamiento Térmico económico por el Exterior en comunidades de vecinos

Santander

Sate, minimiza justamente este fenómeno aumentando la resistencia térmica de los cerramientos al añadir una capa de material aislante envolvente por el exterior, que impide que el calor pase desde el interior al exterior en invierno y viceversa en verano, a través de los cerramientos y paredes.

Empresa de rehabilitación de cubiertas y tejados Torrelavega-Santander.

“Fachadas Cantabria” es una de las empresas de construcción y rehabilitación de tejados en Santander-Torrelavega avalada por una amplia experiencia en el sector.

Proporcionamos un servicio completo a nuestros clientes, encargándonos de la coordinación del equipo de profesionales encargados en la rehabilitación de su cubierta o tejado. Nuestro principal objetivo es que el cliente este satisfecho con el trabajo realizado, no sólo en la calidad de los productos o en que se haga en el plazo pactado, en “Fachadas Cantabria” nos importa que el cliente esté satisfecho con la rentabilidad que ha obtenido de su inversión, y por ello realizamos un presupuesto detallado y ajustándonos a las necesidades del cliente

En “Fachadas Cantabria” ofrecemos un servicio integral en la rehabilitación de cubiertas y tejados en Cantabria, desde la asistencia técnica hasta los últimos detalles, sin dejar de lado el control exhaustivo de todo el proceso de ejecución por parte de los profesionales que forman el equipo.

Nuestro equipo de profesionales se encargarán de analizar su problema y buscarán la mejor solución, siempre ajustándose a sus necesidades y presupuesto, para que no haya ninguna sorpresa.

En “Fachadas Cantabria” encontrará el mejor servicio de rehabilitación de cubiertas en Santander-Torrelavega y alrededores.

· ASESORAMIENTO: Nuestra experiencia como empresa de construcción y rehabilitación en Cantabria brindamos un asesoramiento en todas las fases de construcción. Nuestro equipo de está a su disposición para resolver todas sus dudas en todas las fases de su reforma, obra o instalación.

· GARANTÍA: Todas nuestras instalaciones y materiales cuenta con la mejor garantía, al trabajar con primeras marcas y nuestro personal acredita muchos años de experiencia y todas las certificaciones exigidas por los fabricantes para la instalación y empleo de sus productos en la construcción y rehabilitación

· COMPROMISO: Buscamos la máxima calidad y por ellos nuestros clientes podrán ver los mejores resultados y la satisfacción plena.

· SOLUCIONES: La innovación es parte diferencial de nuestro servicio. Buscamos y conocemos los últimos avances técnicos para poder ofrecer a nuestros clientes siempre la solución óptima.

· RESPONSABILIDAD: Disponemos de seguro de responsabilidad Civil y sabemos de la importancia de trabajar de acuerdo a la normativa del sector, además de la importancia social y medioambiental en la construcciones en Santander y sus alrededores.

Empresa de rehabilitación de tejados y reparación de goteras Cantabria

Empresa de rehabilitación y reparación de goteras en tejados de Santander-Torrelavega

Para reparar goteras en Torrelavega confíe en la experiencia de Fachadas Cantabria existen muchos materiales que podemos utilizar para la rehabilitación de su tejado y así evitar las goteras que pueden estropear toda la estructura techada.

La Teja Cerámica Mixta Klinker K2 es una teja fuerte y robusta diseñada para climas extremos como el de Cantabria con cambios bruscos de temperatura, heladas etc.., de diseño atractivo y capaz de soportar las condiciones climáticas más adversas.

"Fachadas Cantabria" utiliza para la reforma de tejados tejas fabricadas con arcillas de gran calidad, que son cocidas a más de 1000 Cº en soportes de cocción individuales “H Cassete”. La singularidad este proceso productivo hace que la Teja Klinker K2, además de tener unos niveles de absorción de agua realmente bajos (inferiores al 5%) y una gran resistencia mecánica, sea prácticamente inerte al envejecimiento, ya que sus acabados no se ven alterados por factores tales como la agresión salina o la acción de agentes químicos externos.

Los altos estándares de calidad bajo los que es fabricada la teja Klinker K2 permiten a Tejas Cobert ofrecer hasta 50 años de garantía en este producto.

Empresas de trabajos verticales reparación de caravista en Santander.

Fachadas Cantabria empresa especializada en trabajos verticales y rehabilitación de edificios en Cantabria.Las fachadas de ladrillo visto son, probablemente, uno de los tipos más abundantes en nuestras ciudades, por lo que resulta importante conocer sus necesidades y posibilidades de rehabilitación, con el objeto de ayudar a su mantenimiento.Realizamos todo tipo de trabajos en edificios de comunidades de vecinos en toda Cantabria, Santander, Torrelavega, Cabezón de la Sal, Bezana, Camargo, Reinosa, Liencres, Monte, Cueto, Reocín, Puente Arce, Arenas de Iguña, Campuzano, Corrales de Buelna, Puente Viesgo, Vargas, Renedo de Pielagos, Maliaño, Astillero, Suances, San Román, Comillas, Ontaneda, Colindres, Muriedas, Solares, Ajo, Isla, Noja.

Especialistas en trabajos verticales Cantabria-Santander-Torrelavega.

Santander, 8 abr (EFE).- El Ayuntamiento de Santander ha autorizado la concesión de nuevas ayudas para la instalación de ascensores y la mejora de fachadas por un importe superior a los 30.000 euros.

Según ha precisado el concejal de Urbanismo, César Díaz, se han aprobado dos ayudas de 6.750 euros cada una a las comunidades de vecinos de Daoiz y Velarde 29 y Del Medio 7 para la instalación de ascensores en dichos inmuebles.

Asimismo, se ha acordado la concesión de dos ayudas a las comunidades de propietarios de la calle Arrabal 3 y Jesús de Monasterio 6 para la realización de obras en su fachada por un importe de 1.538 y 15.866 euros, respectivamente.

El concejal ha apuntado que el Consistorio santanderino colabora con las comunidades de propietarios en la conservación y el mantenimiento en buen estado de los edificios de la ciudad, con ayudas y acciones que van encaminadas a favorecer la reparación de los mismos.

También se ha referido a las subvenciones para la instalación de ascensores que mejoran la accesibilidad y las condiciones de habitabilidad de los edificios en el municipio.

No me vengan con competencias… El Estado habla, los demás callan

Autor: Julio Tejedor | Fecha: 15/06/15 08:32

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Siendo criticables, a mi juicio y por las razones que expuse en mi anterior comentario, los pronunciamientos de fondo de la Sentencia del Tribunal Constitucional 93/2015, de 14 de mayo, el tratamiento del tema competencial resultan aún más preocupante porque se une a los criterios sustantivos para desapoderar a las Comunidades Autónomas de parte sustancial de su competencia de vivienda. Pese a lo afirmado en el fundamento jurídico undécimo de la propia Sentencia 93/2015, al que me he referido en mi anterior comentario, el Tribunal realiza ahora una interpretación del artículo 149.1.13 de la Constitución que socava de forma muy notable las competencias autonómicas y, en palabras de la magistrada disidente Adela Asua Batarrita, “aporta un nuevo constreñimiento de las competencias autonómicas, que se añade a una serie –ya excesiva- de pronunciamientos recientes, que, como he señalado en votos anteriores, si no se corrigen, terminarán redundando en una grave erosión y distorsión del sistema de distribución competencial consagrado por la Constitución”.

El Tribunal omite toda referencia a títulos competenciales más específicos, como el relativo a las bases de la ordenación del crédito, banca y seguros, y se afana en afirmar sobre una precaria fundamentación la competencia estatal para establecer medidas limitativas del impacto de la protección de los deudores hipotecarios sobre el valor de los activos ejecutados que, además, considera excluyentes de cualesquiera otras que pudiera adoptarse desde la competencia más específica de vivienda por las Comunidades Autónomas. En palabras del Tribunal “hemos de partir de que el Estado, con las medidas que disciplina en la Ley 1/2013 conforma un régimen jurídico con el que se propone actuar sobre el sistema de ejecución hipotecaria para dar cobertura a las necesidades sociales de vivienda y, al mismo tiempo, que con ello no se perturbe significativamente el funcionamiento de los mercados hipotecarios. (…) Con este trasfondo, y sin prejuzgar si es acertado o no sea el equilibrio definido así por el Estado, pues tal apreciación de oportunidad queda fuera de los márgenes de enjuiciamiento de este Tribunal, la adición por la norma autonómica de un nuevo mecanismo orientado a satisfacer esa misma situación de necesidad rompe el carácter coherente de la acción pública en esta materia, acción pública que el Estado articula con ese carácter como medio de obtener simultáneamente los dos objetivos de política económica indicados”.

Así pues, identificado el conflicto entre el logro del mayor valor de las viviendas en manos de la banca y SAREB y la protección de deudores hipotecarios en el contexto de saneamiento del sistema financiero (con fondos públicos, por cierto), el Tribunal Constitucional considera correcto ejercicio de la competencia estatal del artículo 149.1.13 la regulación de las medidas de protección. Cualquier medida adoptada por una Comunidad Autónoma, aun amparada inicialmente en sus competencias estatutarias, quedará sometida a un juicio de constitucionalidad mediata consistente en el análisis de que “signifique una dificultad para la realización efectiva de aquéllas”. De ser así no es sólo que la norma autonómica resulte inconstitucional, es que cede la competencia autonómica misma bajo el imperio de la nueva y expansiva interpretación de un título tan general como el de bases y coordinación de la planificación general de la actividad económica.

El Tribunal analiza muy sucintamente las medidas adoptadas por el Estado para la reorganización y recapitalización del sistema financiero para hacer frente a la “situación de los balances de los bancos y la dificultad de acceso al crédito por empresas y consumidores” (FJ 17). Y en el contexto de las mismas incluye las relativas a la suspensión de lanzamientos y la creación del llamado fondo social de viviendas (de manifiesta ineficacia y sesgada regulación a favor de las entidades financieras o instrumentales propietarias de las viviendas) arbitrados por el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, sustituido por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, modificada por Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero. Para el Tribunal, “el Estado define con esta doble medida la extensión de la intervención pública de protección de personas en situación de vulnerabilidad que considera compatible con el adecuado funcionamiento del mercado hipotecario y, a la vez, para evitar que el equilibrio que juzga oportuno se quiebre, impide que las Comunidades Autónomas en ejercicio de sus competencias propias adopten disposiciones que, con este mismo propósito de tutela, afecten de un modo más intenso a dicho mercado. En conclusión, las medidas estatales reseñadas, en tanto que determinan de un modo homogéneo para todo el Estado los sacrificios que se imponen a los acreedores hipotecarios para aliviar la situación de sus deudores, concurren de un modo principal a regular el mercado hipotecario en su conjunto y, al tratarse este de un subsector decisivo dentro del sector financiero, inciden directa y significativamente sobre la actividad económica general” (Sentencia 93/2015, FJ 17).

Y sobre la anterior afirmación el Tribunal no duda en potenciar, y aun construir, una competencia estatal para la regulación del sector de la vivienda, afirmando, sobre precedentes anteriores muy criticados como la Sentencia 152/1988, de 17 de marzo, diciendo que “adicionalmente, dado que su finalidad es garantizar a un mismo tiempo la efectividad del derecho a una vivienda y la regularidad sustancial en el funcionamiento del sistema financiero, cabe reputar, en lo que resulte concerniente a este proceso constitucional, las acciones públicas disciplinadas en el art. 1 y en la disposición adicional primera de la Ley 1/2013 como elementos básicos de la regulación del sector de la vivienda, que, como el Tribunal ha declarado reiteradamente (SSTC 152/1988, de 17 de marzo, FJ 2 y 4; 251/2006, de 5 de julio, FJ 11; y 112/2013, de 9 de mayo, FJ 3), es un subsector importante de la economía, admitiéndose como constitucionalmente legítimo que, aun cuando la competencia en materia de vivienda corresponda a las Comunidades Autónomas, el Estado señale, si lo considera necesario, ciertas líneas directrices de la ordenación de este segmento de la economía” (Sentencia 93/2015, FJ 17). Hasta sorprende la apelación al derecho a la vivienda tras la contundente afirmación anteriormente comentada.

No obstante lo anterior, la compatibilidad de la normativa autonómica con la adoptada por el Estado permitiría convivir a ambas regulaciones, sin cercenar competencia autonómica alguna. Los cuatro magistrados disidentes, por cierto, afirmar que tales normas resultan plenamente compatibles, los cuatro. Pero no lo entiende así la mayoría, que afirma que la expropiación de uso de la vivienda para destinarla a alojamiento “aborda la misma situación de necesidad que la normativa estatal reseñada, pero lo hace mediante una regulación que, lejos de consistir en una mera modificación o corrección de técnica jurídica respecto de la solución arbitrada por ésta, responde a un principio incompatible” (Sentencia 93/2015, FJ 18). Pero el Tribunal con concreta en qué consiste exactamente esa incompatibilidad. De forma tautológica afirma, tras lo anterior, que “la respuesta normativa autonómica no se reduce a adaptar la solución estatal de suspensión del lanzamiento «hasta transcurridos cuatro años desde la entrada en vigor de esta Ley» (art. 1 Ley estatal 1/2013, en la redacción que le da el Real Decreto-ley 1/2015), introduciendo simples modificaciones o correcciones en función del título competencial autonómico en materia de vivienda, sino que arbitra un mecanismo por completo incompatible, como es la expropiación del uso de la vivienda objeto del procedimiento de ejecución por un plazo máximo de tres años a contar desde la fecha del lanzamiento acordado por el órgano jurisdiccional competente. Este instrumento expropiatorio también difiere radicalmente del fondo social de viviendas que, para facilitar el acceso de personas desalojadas a contratos de arrendamiento con rentas asumibles, regula la disposición adicional primera de la ley estatal 1/2013” (Sentencia 93/2015, FJ 18). Como los magistrados disidentes no alcanzo a entender donde radica tan evidente incompatibilidad que, al constituir a juicio del Tribunal “un obstáculo significativo para la eficacia de la medida de política económica que el Estado disciplina en la Ley 1/2013”, comporta que “el legislador andaluz ha ejercitado la competencia que le incumbe en materia de vivienda de un modo que menoscaba la competencia estatal ex art. 149.1.13ª CE” (Sentencia 93/2015, FJ 18). Coincido la magistrada disidente Adela Asua Batarrita, frente al expresado criterio del Tribunal, en que “el hecho de que una Comunidad Autónoma, en el ámbito de sus competencias, haya optado por su propia solución normativa frente a un determinado problema es expresión del principio constitucional de autonomía (art. 2 CE). El legítimo ejercicio de las competencias asumidas estatutariamente no puede quedar subordinado a una pretendida coherencia (eufemismo que apela a la uniformidad) de la acción pública en todo el territorio del Estado”.

El ejercicio de la competencia de bases y planificación de la actividad económica tal cual la concibe ahora el Tribunal Constitucional y, en lo que nos afecta, específicamente desde la perspectiva de “la reorganización y recapitalización del sistema financiero”, proyectada sobre un sector económico de competencia autonómica comporta, en palabras del magistrado disidente Juan Antonio Xiol Ríos, “un efecto de bloqueo de la competencia sectorial autonómica exclusiva”. Y ello aunque afirme el Tribunal que “las indicadas acciones estatales no agotan la competencia autonómica en materia de vivienda, que sigue intacta en gran medida porque puede ser ejercida a través de todo tipo de regulaciones que estén desligadas del mercado hipotecario, como ocurre, dentro del mismo decreto-ley recurrido, con los instrumentos de fomento previstos en el Capítulo III del Título VI” (Sentencia 93/2015, FJ 17). El mercado hipotecario y el sistema financiero se erigen de este modo en límites infranqueables para el legislador autonómico de vivienda. ¿A cuántas competencias autonómicas más habrá de afectar la preservación por el Estado de los privilegios derivados del modelo regulatorio financiero e hipotecario vigente en España?

Constitución de Ayuntamientos

Con motivo de las elecciones del pasado 24 de mayo se ha producido una nueva situación política, con una fragmentación de la representación popular, que ha dado lugar a una generalizada búsqueda de pactos o apoyos de gobierno. Ante la similitud aparente del régimenparlamentarista de los Ayuntamientos con el del Estado y las Comunidades Autónomas, en más de una ocasión he tenido que oír interpretaciones peregrinas sobre la fórmula para proclamación de Alcaldes. Por ello, aunque para muchos no aportará nada nuevo, me ha parecido bueno hacer un recordatorio de algunas cuestiones.

En primer lugar, el Alcalde se elige en una única votación. No ha lugar a segunda votación, salvo en el caso de que quien resulte proclamado Alcalde renuncie en el mismo acto y en el improbable supuesto de que se aprecie nulidad de la primera votación.

Si como resultado de la votación un candidato obtiene mayoría de votos, pero no alcanza la mayoría absoluta del número de votos, no se proclama Alcalde al candidato más votado, ni se procede a nueva votación, siendo proclamado Alcalde el candidato que encabezó la lista más votada. Por ejemplo, en un pueblo de más de 10.000 y menos de 20.000 habitantes se han elegido 17 Concejales de 6 partidos, correspondiendo 4 al partido A, que ha sido el más votado. También 4 al partido B, 3 al partido C, 3 al D, 2 al E y 1 al F. En la votación del 13 de junio el candidato del Partido F obtiene 8 votos, el suyo más los de los partidos B (4) y C (3). El partido A, D y E obtienen cada uno los suyos (4, 3 y 2, respectivamente) y resulta proclamado Alcalde el Concejal que encabezaba la lista A, por ser la más votada el 24 de mayo.

Ahora vamos a suponer que la lista más votada se abstiene y los demás se votan a sí mismos. La lista A, más votada, obtiene cero votos en la elección de Alcalde, pero su primer candidato será proclamado Alcalde, al no alcanzar la mayoría absoluta ninguno de los demás candidatos.

Puede ocurrir que alguno de los candidatos electos decida no llegar a tomar posesión del cargo de Concejal, por los motivos que sean. Bastará con que antes de la sesión constitutiva presente su renuncia ante la Junta Electoral de Zona, quien acreditará como electo al siguiente de su lista que corresponda.

Así, La Junta Electoral Central en su Acuerdo de 7 de febrero de 1996, ante la Consulta del Ayuntamiento de Otura (Granada), sobre la interpretación del art. 196 LOREG ante la elección para el cargo de Alcalde, en la que el candidato del partido con más sufragios populares no obtuvo ningún voto no llegando a la mayoría absoluta el candidato del siguiente partido en número de votos, acuerda:

«Comunicar que ha de ser proclamado Alcalde el candidato de la lista más votada aunque no haya obtenido ningún sufragio de los concejales a la elección de Alcalde por cuanto el art. 196 atribuye ex officio dicho cargo a dicho candidato».

Otra circunstancia que se puede dar es que el candidato de cualquier lista no desee, por alguna circunstancia, ser elegido Alcalde, pero sin renunciar a la condición de Concejal. Puede renunciar a ser candidato previamente a la sesión constitutiva, siendo sustituido por el siguiente electo de la lista, pasando a ocupar la última plaza de electos de su lista, a efectos de futuras renuncias que pudieran hacer que la lista siguiera corriendo. Así, una vea subsanados los impedimentos que dificultaron su elección como Alcalde, su partido puede facilitar su proclamación mediante sucesivas renuncias.

Por último, aunque no verse sobre la forma de elección de Alcalde, haremos mención a otro tema recurrente. La sesión constitutiva del Ayuntamiento deberá celebrarse en el Salón de Plenos de la Corporación. Puede ocurrir que alguna circunstancia lo impida, como ocurre en Brunete donde el incendio del Salón impide su uso para tal fin, pero la mera conveniencia o vistosidad de la ceremonia no justifica el cambio. Cosa diferente será que el Reglamento Orgánico Municipal dispusiera que la sesiones se celebrarán en el Salón de Plenos, pero prevea alguna excepción. No obstante, en aquellos municipios que tradicionalmente celebran la sesión constitutiva en otro lugar, pueden estar tranquilos, pues este defecto no creemos que determine la nulidad absoluta de la constitución.

La banca sí tiene quien la ampare… pero no el derecho a la vivienda…

Es bien conocido lo ocurrido con el impuesto autonómico sobre los depósitos bancarios. Declarada su constitucionalidad inicialmente por la STC 210/2012, de 14 de noviembre,considerando que no existía equivalencia con los impuestos sobre el valor añadido y sobre actividades económicas, rápidamente el Estado estableció dicho gravamen, sobre el papel, con finalidad armonizadora y no recaudatoria. Conseguía así, desde sus competencias, impedir que las Comunidades Autónomas ejerciesen las suyas (art. 19 de la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, cuya constitucionalidad ha ratificado la reciente Sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de mayo de 2015). Tras la normativa estatal las Sentencias del Tribunal Constitucional 30/2015, de 19 de febrero, y la más reciente de 28 de mayo de 2015, han declarado la inconstitucionalidad de normas autonómicas valencianas y catalanas que trataron de establecer este gravamen al tratarse de un impuesto equivalente al estatal. El Estado ejerció así una competencia únicamente para bloquear el posible ejercicio diferencial que de las suyas podían realizar las Comunidades Autónomas. Tal forma de actuar, amparada en la constitucionalidad formal de la normativa estatal no deja de resultar criticable desde una perspectiva material y, sobre todo, valorada a la luz del significado que los principios de autonomía y de lealtad constitucional tienen en nuestra Constitución. Pudiera decirse que el Estado alumbró una nueva modalidad de legislar, la aprobación de leyes de bloqueo, sin más objetivo que impedir la legislación autonómica.

No puedo evitar recordar lo anterior, que me parece harto criticable, cuando leo perplejo, aunque quizá no tanto como los cuatro magistrados disidentes, la Sentencia del Tribunal Constitucional 93/2015, de 14 de mayo, que resuelve el recurso de inconstitucionalidad número 4286-2013, interpuesto por el Presidente del Gobierno contra diversos preceptos de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, reguladora del derecho a la vivienda en Andalucía, y la disposición adicional segunda del Decreto-ley 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda. La Sentencia, que cuenta con tres duros votos particulares suscritos por cuatro magistrados, realiza una interpretación del artículo 149.1.13ª de la Constitución que, aun enmarcada en una doctrina del Tribunal claramente expansiva de dicho título competencial en su efecto habilitante al Estado, construye ahora una nueva competencia estatal en relación con “la reorganización y capitalización del sector financiero” que, sobre la base de un somero y cuestionable análisis de compatibilidad entre las medidas adoptadas por el Estado y Andalucía para proteger a quienes, por habitar viviendas constituidas como colateral de un préstamo que ha quedado impagado, están en riesgo de perder su vivienda, termina cercenando la competencia autonómica sobre vivienda. Es la solvencia del sistema en sí lo que se trata de recuperar y preservar con la afirmación de la competencia estatal. Son muchas las cuestiones que en ella se abordan, tanto desde la perspectiva del encaje constitucional y estatutario de los decretos-ley como, muy especialmente, en lo relativo a la configuración constitucional de la propiedad de la vivienda y del derecho a la vivienda y al alcance de la competencia estatal sobre bases y planificación general de la actividad económica y a su impacto, abiertamente limitativo, sobre las competencias exclusivas autonómicas. A las dos últimas cuestiones, dadas las escasas novedades dedico las reflexiones que siguen.

Reconocido de nuevo el encaje constitucional, conforme a las correspondientes previsiones estatutarias, del decreto-ley autonómico, el Tribunal rechaza que puedan imponerse exigencias específicas a los ejecutivos autonómicos o que la mayor agilidad del procedimiento legislativo en las asambleas autonómicas sea algo más que un elemento más para valorar la necesidad de la adopción de la norma urgente por parte del ejecutivo (FFJJ 3 a 6). Más interesante es el análisis que el Tribunal realiza acerca de la concurrencia del el presupuesto habilitante de la extraordinaria y urgente necesidad (FJ 7), que le lleva a concluir que existe una definición explícita y razonada de la extraordinaria y urgente necesidad en la exposición de motivos del Decreto-ley impugnado (FFJJ 8 y 9) y que las medidas guardan un nexo adecuado con la situación de necesidad definida (FJ 10).

Especial interés tiene la desestimación por el Tribunal del tercer argumento esgrimido por el Estado para rechazar la existencia del presupuesto habilitante del Decreto-ley recurrido, la posibilidad de conseguir el fin que con él se persigue mediante mecanismos previstos ya en la legislación vigente (Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, derogado, tras ser tramitado como proyecto de ley, por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social). El Tribunal considera, apoyándose en su anterior Sentencia 142/2014, de 11 de septiembre, que “cuando concurre, como en este caso, una situación de extraordinaria y urgente necesidad todos los poderes públicos que tengan asignadas facultades de legislación provisional y competencias sustantivas en el ámbito material en que incide tal situación de necesidad pueden reaccionar normativamente para atender dicha situación, siempre claro está que lo hagan dentro de su espectro competencial. El hecho que el legislador estatal haya aprobado, invocando al efecto sus competencias, medidas legislativas para satisfacer tal necesidad no es razón para impedir que otro legislador haga lo propio dentro de las suyas. Por ello, esta última objeción relativa al presupuesto habilitante se reconduce a si la Junta de Andalucía tiene competencia en la materia sobre la que recaen las medidas discutidas” (Sentencia 93/2015, FJ. 11). Esta es una de las claves de la Sentencia 93/2015. Por esta razón el Tribunal afronta, como explicaré a continuación, una reconstrucción expansiva de la competencia estatal sobre bases y planificación general de la actividad económica que, a la postre, comporta la negación de cualquier competencia autonómica concurrente como pudiera ser la de vivienda. Y lo hace, sorprendentemente, afirmando la inconstitucionalidad mediata de la norma autonómica, negando la competencia autonómica misma, tras analizar muy someramente la compatibilidad de la normativa autonómica con la dictada por el Estado al amparo del reconstruido título del artículo 149.1.13 de la Constitución. Tal forma de argumentar en los fundamentos jurídicos 16 a 18 de la Sentencia 93/2015 bien pudiera considerarse contradictoria con lo afirmado en el fundamento 11 de la misma que acabo de citar.

Pero antes de analizar la apuntada cuestión competencial debe hacerse referencia al análisis que la Sentencia 93/2015 realiza de la posible vulneración por el Decreto-ley recurrido de los límites materiales a que están sujetos y, en particular, de su posible afección al derecho de propiedad (art. 33 de la Constitución) y al derecho a la vivienda (art. 25 del Estatuto andaluz, en conexión con su art. 110, que impide que los decretos-ley afecten “a los derechos establecidos en este Estatuto”). Pues bien, el Tribunal considera que el art. 1.3 del Decreto-ley, al imponer al propietario de una vivienda “el deber de destinar de forma efectiva el bien al uso habitacional previsto por el ordenamiento jurídico” impone un “único uso posible a un determinado tipo de bienes (…) con la influencia consecutiva que esa imposición tiene sobre el poder de disposición, dado que se reducirá notablemente el mercado de compradores y cambiarán las condiciones en que éstos estarán dispuestos a adquirir el bien”. Afirma pues el Tribunal, sin detallar por cierto a qué otros usos se refiere, que la obligación de destinar una vivienda al uso residencial que le es propio la devalúa en el mercado. Ni más ni menos. Y olvida además que el artículo 2.4 del texto refundido de la Ley de Suelo aprobado mediante Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, establece que “el suelo vinculado a un uso residencial por la ordenación territorial y urbanística está al servicio de la efectividad del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, en los términos que disponga la legislación en la materia”. Y el que el artículo 9.1 de la misma Ley prevé que “el derecho de propiedad de los terrenos, las instalaciones, construcciones y edificaciones, comprende con carácter general, cualquiera que sea la situación en que se encuentren, los deberes de dedicarlos a usos que sean compatibles con la ordenación territorial y urbanística”, de modo que fijado el uso residencial resulta difícil imaginar otros usos que, aun pudiendo ser admitidos en el planeamiento, sólo en raras ocasiones resultarán más lucrativos. ¿Resultaría igualmente inconstitucional a juicio del Tribunal una norma urbanística autonómica que previese el residencial como uso exclusivo una vez fijada tal calificación? En todo caso el Tribunal ha declarado la inconstitucionalidad del precepto andaluz que establecía que “forma parte del contenido esencial del derecho de propiedad de la vivienda el deber de destinar de forma efectiva el bien al uso habitacional previstos por el ordenamiento jurídico”. Parece que la categoría de bienes o el tipo de uso resultan decisivos, pues ningún obstáculo se opuso a la normativa de fincas manifiestamente mejorables, agraria andaluza o extremeña de la dehesa, entre otras. La vivienda, entendida como un activo económico, parece ser diferente. En esto coinciden el Tribunal Constitucional y la SAREB.

¿Y “afecta” el Decreto-ley recurrido al derecho a la vivienda? El Tribunal Constitucional viene a decir que da igual. Ignorando su propia jurisprudencia que, en algunos supuestos, ha explorado la construcción del derecho a la vivienda, obviando la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que lo considera derecho fundamental y privando de toda relevancia a numerosos pronunciamientos del Tribunal Europeo de Derechos Humanos que, en conexión con otros derechos recogidos en el Tratado, ha protegido a ciudadanos en su derecho a la vivienda. Pues bien, para desestimar la alegación del Estado de que el Decreto-ley vulnera los límites materiales a que ésta sujeto afirma el Tribunal que “basta para rechazar esta alegación con destacar que el derecho a una vivienda digna recogido en el art. 25 EAAnd, que más que un derecho subjetivo es un mandato a los poderes públicos autonómicos [SSTC 247/2007, de 12 de diciembre, FJ 15 c); 31/2010, FJ 16; y 110/2011, de 22 de junio, FJ 5], garantiza la posición jurídica del ciudadano que necesita un lugar donde vivir y no la del propietario de la vivienda, interés este último que no está amparado por el contenido del art. 25 EAAnd sino por el derecho de propiedad recogido en el art. 33 CE. Es claro, por tanto, que la afectación que arguyen los recurrentes podría incidir en el derecho de propiedad (art. 33 CE), cuestión que como hemos razonado queda sobrevenidamente fuera del objeto de este proceso constitucional, pero en ningún caso en la situación jurídica tutelada por el art. 25 EAAnd, de modo que no existe vulneración del referido límite material que impone el art. 110 EAAnd en relación al art. 25 EAAnd.” (Sentencia 93/2015, FJ 14). De este modo, incidentalmente, se quiebra el proceso jurisprudencial y doctrinal de construcción del derecho a la vivienda ignorando, una vez más, que la normativa básica estatal prevé expresamente, con carácter básico y concretando legalmente el alcance del artículo 47 de la Constitución, el derecho de todos los ciudadanos a “disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, que constituya su domicilio libre de ruido u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los límites máximos admitidos por la legislación aplicable y en un medio ambiente y un paisaje adecuados” [art. 4.a) de la Ley de Suelo de 2008].

La Sentencia del Tribunal Constitucional 93/2015 desde la perspectiva expuesta resulta demoledora de la competencia autonómica para establecer mayores estándares de protección del derecho a la vivienda mediante regulaciones más incisivas del derecho de propiedad. Pero, como explicaré en mi siguiente comentario, todavía lo es más desde una perspectiva competencial.

Casares propone un plan integral de mejora y rehabilitación de los barrios de Santander.

El secretario general y candidato del PSOE a la Alcaldía de Santander, Pedro Casares, ha anunciado que impulsará un Plan Integral de mejora y rehabilitación de los barrios cuya primera medida será apostar por la rehabilitación de las viviendas dado que "tenemos un parque de viviendas muy antiguo" en el que vive personas muy mayores que, a su juicio, requieren del apoyo de la administración para poder rehabilitar sus casas. Ampliar foto Casares así lo ha avanzado durante un encuentro con los vecinos de San Simón Entrehuertas con quienes ha cumplido su compromiso de volver al barrio acompañado de arquitectos y técnicos en materia urbanística. Allí, Casares ha asegurado que "es fundamental la implicación del Ayuntamiento" en la rehabilitación, y "buscaremos la colaboración del Gobierno regional" en el proyecto. El candidato a alcalde ha indicado que "el urbanismo es un buen instrumento para luchar contra la desigualdad, para acabar con los barrios de primera y los barrios de segunda, y para dar a todos los vecinos de Santander los mismos servicios, los mismos derechos". "Quiero hacer de Santander una ciudad más sostenible, y para ello es fundamental renovar íntegramente los inmuebles, áreas y barrios del núcleo urbano de Santander", añadido. Mejora de accesibilidad El secretario general de los socialistas santanderinos considera que la zona del Río de la Pila, Barrio San Roque y San Simón-Entrehuertas "es un buen ejemplo de lo mal que se han hecho las cosas en Santander", pero es sobre todo "un buen ejemplo de todo lo que se puede hacer" en la capital cántabra por mejorar la vida de la gente. Como ha señalado Casares, este Plan de Rehabilitación debe hacerse "contando con los vecinos y, sobre todo, decidiendo con ellos qué actuaciones hacemos en los barrios, que es una máxima de nuestro partido". Asimismo, requerirá de un estudio pormenorizado de las necesidades y el establecimiento de las prioridades y tiempos para hacerlo "sin alterar la vida de las personas que viven" en sus viviendas, por lo que "la solución de una mejora integral hay que plantearla a largo plazo con financiación público-privada". Pedro Casares también ha señalado la urgencia de "poner en marcha un Plan de Supresión de Barreras Arquitectónicas en calles edificios y transportes" dado el envejecimiento de la sociedad santanderina. Por ello, el candidato ha trasladado a los asistentes al encuentro una "propuesta concreta que es la mejora inminente de la movilidad y del transporte público", y también de actuaciones "que se pueden hacer de forma inmediata" como las rampas que hay en los laterales del barrio para poner escaleras mecánicas tanto de subida como de bajada. Más dotaciones culturales Casares ha anunciado también que es necesario dotar a los barrios de centros cívicos y centros culturales "para que toda la ciudad tenga los mismos servicios". "La cultura, las actividades de ocio no pueden concentrarse solo en el centro de Santander", ha denunciado el líder socialista, por lo que "tenemos que desarrollar un modelo de ciudad inclusiva e integrada en la que ampliar y acercar los servicios a todas las zonas". El candidato ha considerado igualmente que "hay que cambiar el funcionamiento de las Juntas de Distrito para que sean realmente útiles" para el ciudadano y para la gestión municipal, y para ello es "fundamental apostar por darles verdadero poder de actuación descentralizando la gestión del Ayuntamiento" y haciendo que sean los propios vecinos quienes las dirijan y controlen. "Tenemos que lograr una administración más ágil y cercana", ha defendido Pedro Casares, "en contacto permanente con los barrios". Casares ha recordado que "el próximo 24 de mayo podemos decidir entre revalidar a un gobierno municipal insensible a los problemas de la personas, que antepone la contabilidad al bienestar de las familias y que lleva 37 años gobernando Santander, o abrir un tiempo nuevo dándome la confianza para hacer que el Ayuntamiento se centre en mejorar la vida de las personas, en sus necesidades, y que apueste por construir una ciudad con todos, en la que avancemos todos juntos y que no deje a nadie atrás"

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